不动产登记证明和不动产证的区别可以从以下几个方面来看。首先，证书性质不同。不动产登记证明是房屋交易成功之后到房管局进行产权过户手续办理时使用，是物业交割的重要凭证。而不动产证是房产所有权证的全新名称，是证明房屋所有权归属和内容的证件，也是购房者取得房屋所有权，并作为进一步实现其他权利的基础。其次，应用范围不同。不动产登记证明主要用于申请二手房交易递件时，房管局进行产权查询及资料核实后，用作书面的验证样本供政府部门审查。而不动产证则是作为房屋所有权归属及内容证明的证件，应用于房屋交易、继承、赠与、抵押等各项产权事务中。最后，防伪材料不同。不动产登记证明采用防伪纸张，有唯一编号，其防伪技术手段和印刷要求比房产证有较大幅度的提升和改变。综上所述，不动产登记证明和不动产证在性质、应用范围和防伪材料等方面存在差异。
