1.查验产权证与房屋登记簿
在处理父母房屋继承、转让等事项时，首先要查验产权证和房屋登记簿，了解房屋产权状况、面积、用途等信息，确保房屋的所有权归属清晰。如果产权证上只有一方父母的名字，房屋登记簿上只有一方父母经过共同继承人的签字或公证，继承人才可以继承父母的房屋，否则只能是父母双方的子女共同继承。
2.确认继承人
房屋继承涉及到法律、财产等多个方面的问题，在此过程中需要有合法的继承人来处理房屋的产权问题。如果父母在遗嘱上明确指出继承人，则应按遗嘱所示进行房屋继承。如果没有遗嘱，按照《继承法》规定的继承顺序依次确定继承人，通常情况下是子女和配偶。如果继承人有争议，可以通过法律途径解决。
3.评估房屋价值
在房屋转让过程中，需要先评估房屋价值，以便确定房屋的转让价格。房屋的市场价值通常取决于地理位置、社区环境、交通设施、装修状况、房龄等因素。可以请房地产评估机构或专业的房屋中介来对房屋进行评估。
4.签订房屋买卖合同
完成房屋估价后，需要签订房屋买卖合同。合同应明确规定买卖双方的意向、房屋价款、交付时间、房屋验收标准等，以保证双方的权益得到保障，避免后期出现潜在的纠纷。
5.办理房屋过户手续
在签订合同后，需要去房屋所在区的房地产交易中心领取房屋产权证明，并进行房屋过户。过户手续需要提供各种证明、合法文件和税款，包括原房主房产证、身份证、税票、购房合同等。
综上所述，父母一方过世房屋买卖需要遵守一定的法律法规和程序。首先需要查验产权证和房屋登记簿，确认房屋的所有权归属清晰。其次需要确认继承人，并对房屋进行估价，制定买卖合同，并按照法定程序过户手续。只有遵循这些程序，买卖双方才能顺利完成房屋买卖。
